Exposé

Einzigartiger und moderner Familientraum mit liebevollen Details in TOP-Zustand

Kontakt:Jörn - Friedrich Beyes
E-Mail:j.f.beyes@gmx.de
Kaufpreis:   1290000 €

Objektzustand:   Modernisiert
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Qualität der Ausstattung:   Gehoben
Provision:   Ja
Provisionsbetrag:   2,975% inkl. der gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart:   Gas
Warmwasser enthalten:   Nein
Vermietet:   Nein

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie ist ein modernisierter Wohntraum mit einladendem Wohnf├╝hlflair.
Mit umfangreichen Umbau- und Modernisierungsarbeiten wurde hier Wohnraum geschaffen, der das Alte mit dem Modernem verbindet. Es handelt sich bei dem Geb├Ąude um einen ehemaligen Resthof, der aufgrund der Gr├Â├če der Familie zu einem traumhaften Raumwunder mit einer Vielzahl von Zimmern errichtet wurde.

Bei der Gestaltung wurde auf die Auswahl von hochwertigen und stilechten Materialien hoher Wert gelegt.

Bei der Sanierung / Modernisierung wurden u.a. das Dach, W├Ąnde und auch Fussb├Âden ged├Ąmmt.

Eine Fussbodenheizung sorgen neben dem Kaminofen f├╝r ein angenehmes Raumklima.

Die B├Âden sind mit Parkett oder aber mit Fliesen ausgelegt.

Sollte Ihnen der Platz noch nicht ausreichen, so steht weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss und aber im Nebengeb├Ąude (zur Zeit als Abstellfl├Ąche genutzt) zur Verf├╝gung.

Die jetzigen Eigent├╝mer werden beruflich bedingt in die Schweiz umziehen (Antritt einer Chefarztstelle) und haben bereits die Immobilie weitestgehend ger├Ąumt. Den ├ťbergabezeitpunkt der Immobilie werden Sie nach Ihren Bed├╝rfnissen, aber unter Ber├╝cksichtigung der eigenen Vorstellungen, mit Ihnen abstimmen.

Das Haus wird durch eine Gas-Heizung beheizt.

F├╝r Platz zum G├Ąrtnern, Spielen oder Sonnenbaden: In dem Garten k├Ânnen Sie entspannen.

Ihre/n PKW(s) k├Ânnen Sie sowohl auf dem durch ein elektrisches Tor gesichertes Grundst├╝ck parken oder aber in dem vorhandenen Scheunenbereich.

Ein Energieausweis befindet sich zur Zeit in Erstellung und wurde uns bislang vom Eigent├╝mer noch nicht vorgelegt. Wir bitten um freundliche Beachtung.

Ausstattung:
Das Haus teilt sich in Erd-, Ober-, Dach- und Kellergescho├č auf.

Im Erdgescho├č liegt das gro├čz├╝gige Wohn-/Esszimmer mit offener K├╝che. Die Decke ist nach oben offen gehalten, so dass das Erdgescho├č ein wunderbares Raumgef├╝hl besitzt. Im Erdgescho├č liegt ein weiteres Zimmer (G├Ąste-/Arbeitszimmer o.├Ą.). Die verbaute Einbauk├╝che w├╝rde in dem Haus verbleiben. Ein Abstellraum wurde als Bevorratungsraum idealerweise hergerichtet.

Im Obergescho├č liegt die Galerie, die bislang als Arbeitsecke genutzt wurde. Ein G├ĄsteWC sowie ein vollwertiges Badezimmer liegen im Obergescho├č, die sinnvollerweise zu den f├╝nf Zimmern (in unterschiedlicher Gr├Â├če) passen.

Im Dachgescho├č liegt ein weiteres Badezimmer sowie weitere 3 Zimmer, die darauf warten von Ihnen und Ihrer Familie gestaltet zu werden.

Im Kellergescho├č besteht ausreichend Lagerfl├Ąche. Dar├╝ber hinaus liegt im Kellergescho├č die Heizung (Gas).

Wir empfehlen Ihnen, nach dem Sie sich einen Eindruck anhand der Fotos machen konnten, eine Vor-Ort-Besichtigung vorzunehmen.
Diese tolle Immobilie m├╝ssen Sie sehen und "f├╝hlen".

Lage:
Gro├č Ellershausen zeichnet sich durch seine unglaubliche N├Ąhe zu G├Âttingen (ca. 1 km) und seiner N├Ąhe zur Autobahn A 7 aus. Die Erreichbarkeit der gro├čen G├Âttinger Arbeitgeber (bspw. Sartorius), aber auch dem Klinikum/ Nord-Unibereich ist hier nahezu perfekt. Zum G├Âttinger Einkaufszentrum "Kaufpark" sind es auch nur wenige Fahrminuten. Durch die Stadtbusanbindung haben Sie zudem die perfekte Gelegenheit in Richtung Innenstadt ohne eigenen PKW zu gelangen.

Sonstige Angaben:
Wir bitten um Ihr Verst├Ąndnis, dass wir auch im Interesse der Eigent├╝mer nur ernsthafte Anfragen zu dieser Immobilie mit Angabe von Namen, Adresse und Telefonnummer entgegennehmen k├Ânnen.

Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigent├╝mers und f├╝hren Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem B├╝ro durch.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner f├╝r das vorliegende Angebot ist Herr J├Ârn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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