Exposé

Ostviertel: 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon (unterhalb Merkelstra├če)

Kontakt:Jörn - Friedrich Beyes
E-Mail:j.f.beyes@gmx.de
Kaltmiete:   715 €

Objektzustand:   Gepflegt
Balkon / Terrasse:   ja
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Anzahl Badezimmer:   1
Einbauküche:   Ja
Aufzug:   Ja
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Haustiere:   Verhandelbar
Garten:   Ja
Heizungsart:   Etagenheizung
Baujahr:   1956
Parkplatz:   Außenstellplatz
Provision:   Nein
Befeuerungsart:   Gas
Energieausweistyp:   Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert:   116.6 kWh/(m┬▓*a)
Warmwasser enthalten:   Nein
Nebenkosten:   85 €
Warmmiete:   799 €
Kaution:   1460,00

Objektbeschreibung:
Insgesamt verf├╝gt das Haus ├╝ber 5 Mietparteien und einer sehr guten Mieterstruktur. Hier werden auch Sie sich sehr schnell wohlf├╝hlen.

Beachten Sie bitte, dass es sich trotz der Lage im Ostviertel nicht um einen klassischen, ostvierteltypischen Altbau handelt. Das Haus wurde 1956 errichtet und verf├╝gt, daher um ├╝bliche Deckenh├Âhen.

Ausstattung:
Durch die Lage im Dachgescho├č (2. OG) des Hauses finden Sie in der Wohnung einige Dachschr├Ągen vor, die der Wohnung einen angenehmen Charme verleiht.

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:

- 2 Zimmer mit Laminat
- Esszimmer (als 0,5 Zimmer angegeben)
- K├╝che auf Wunsch mit Herd und Sp├╝le, andernfalls auch ohne Einrichtung
- Bad mit Badewanne und Tageslichtfenster
- herrlicher Balkon zum Verweilen
- Diele mit praktischen Einbauschr├Ąnken
- Keller

Beachten Sie bitte auch den beigef├╝gten Grundriss f├╝r einen ersten ├ťberblick.

Die Fotos geben Ihnen einen zus├Ątzlichen Eindruck zu der Wohnung.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Stra├če "Am S├Âlenborn" oberhalb der Beethovenstra├če. In der n├Ąheren Umgebung befinden sich Schillerwiesen, Innenstadt, Einkaufsm├Âglichkeiten und die n├Ąchste Stadtbushaltestelle.

Die Wohnlage wird Sie nicht zuletzt aufgrund der Erreichbarkeit der Innenstadt und auch dem Naherholungsgebiet G├Âttinger Wald ├╝berzeugen.

Sonstige Angaben:
Beachten Sie bitte, dass ein Bezug einer Wohngemeinschaft (WG) von Seiten des Eigent├╝mers ausgeschlossen ist und das in den angegebenen Nebenkosten die Heizungskosten noch nicht enthalten sind.
Hier ist noch ein besonderer Vertrag mit dem Gasanbieter Ihrer Wahl abzuschlie├čen.


Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigent├╝mern auch gerne am Wochenende m├Âglich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigent├╝mer und f├╝hren Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem B├╝ro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollst├Ąndigen Namens, Adresse und Telefonnummer ber├╝cksichtigen k├Ânnen.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihre Ansprechpartnerin f├╝r das vorliegende Angebot ist Frau Anja Wittmann, erreichbar unter 0551/3707691.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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