Exposé

Wohn-/Gesch├Ąftshaus in Northeim mit Entwicklungspotenzial als interessantes Investment (Faktor 15)

Kontakt:J├Ârn-Friedrich Beyes
Tel:+49(551) 4995677
Mobil:+49(171) 8332330
E-Mail:info@beyes.de
Objektart:   Wohn-/ Geschäftshaus
Vermietbare Fläche ca.:   429 qm
Kaufpreis:   496000 €

Objektzustand:   Gepflegt

Etagenzahl:   4
Aufzug:   Ja
Heizungsart:   Zentralheizung
Baujahr:   1951
Provision:   Ja
Provisionsbetrag:   5,95% inkl. der gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart:   Gas
Energieausweistyp:   Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert:   147.7 kWh/(m┬▓*a)
Warmwasser enthalten:   Nein

Objektbeschreibung:
Bei dem hier vorgestellten Immobilienangebot handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage als Kombination von Wohnhaus (6-Parteien) und langj├Ąhrig eingef├╝hrtem Restaurant.
Die Gesamtfl├Ąche von ca. 429qm teilen sich wie folgt auf:
- ca. 142qm als Restaurantfl├Ąche (33,1%)
- ca. 287qm Wohnfl├Ąche (66,9%)

Das Haus ist auf einem ca. 233qm gro├čen Grundst├╝ck errichtet und liegt in exponierter Lage von Northeim. Die verkehrsg├╝nstige Anbindung ist sowohl ein Garant zur Tragf├Ąhigkeit des eingesessenen Restaurants mit Au├čenterrasse (verpachtet seit 2004) sowie einer guten Vermietbarkeit der 6 Wohnungen. Der Bahnhof Northeim befindet sich in fu├čl├Ąufiger Entfernung.

Bei der gesamten vermietbaren Fl├Ąche ergibt sich ein qm-Preis von EUR rd. 1.157/m┬▓.

JNKM-Soll: EUR 33.112 p.a. (Annahme EUR 7,00/m┬▓ f├╝r die Mietwohnungen und unver├Ąnderte Vermietung der Gewerbefl├Ąche zu EUR 5,29/m┬▓)

Vervielf├Ąltigungsfaktor: 15fach

Ausstattung:
Aufgeteilt ist das Haus in Erd-, 1.- und 2. Ober-, Dach- und Kellergescho├č.
Im Erdgescho├č befindet sich das Restaurant mit herrlicher Au├čenterrasse (nachtr├Ąglich in 1995 genehmigt).

Auf den beiden weiteren Etagen befinden sich jeweils 2 Wohnungen:

1. Obergescho├č:
Wohnung 1: ca. 42,32qm; 2 ZKB
Wohnung 2: ca. 60,50 qm; 2 ZKB

2. Obergescho├č:
Wohnung 1: ca. 42,32 qm; 2 ZKB
Wohnung 2: ca. 60,50 qm; 2 ZKB

Dachgescho├č:
Grunds├Ątzlich besteht im Dachgescho├č weiteres Vermietungspotenzial von zwei Wohnungen (ca. 45 qm und ca. 35 qm Wohnfl├Ąche) oder aber einer Wohnung mit ca. 80qm Wohnfl├Ąche. Hierf├╝r sollten Sie Investitionsbedarf einplanen.

Lage:
Die Stadt Northeim zeichnet sich durch seine perfekte Infrastruktur aus. So finden sich in Northeim Kinderg├Ąrten, Schulen, ├ärzte, Apotheken, Bahnhaltestelle (Nahverkehrsanbindung) sowie diverse Einkaufsgelegenheiten.
Durch die vorhandene Industrie und den Ankerunternehmen in Northeim erfreut sich die Stadt Northeim einer ununterbrochenen Nachfrage nach Wohnraum.
Erg├Ąnzt wird die Stadt Northeim im S├╝den durch die Stadt G├Âttingen mit ebenfalls gro├čen Arbeitgebern und einer perfekten Infrastruktur.
Durch die Lage an der Autobahn A7 sind s├Ąmtliche Destinationen auf der Nord-/S├╝d-Achse Deutschlands hervorragend zu erreichen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen / Unterlagen zu dieser interessanten Immobilie auf Anfrage zur Verf├╝gung.

Bei den bereitgestellten Fotos handelt es sich um Aufnahmen aus den Wohnungen 1. OG links und 1. OG rechts, bevor diese in 2017 bzw. 2019 neu vermietet wurden.

Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigent├╝mern auch gerne am Wochenende m├Âglich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigent├╝mer und f├╝hren Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem B├╝ro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollst├Ąndigen Namens, Adresse und Telefonnummer ber├╝cksichtigen k├Ânnen.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner f├╝r das vorliegende Angebot ist Herr J├Ârn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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